买房“不坑爹” 三算三比三看助你置业不吃亏

房产行业没有半年是不能入门的，一个房产老手跟一个新手在买房时关注的内容就是不同，其选择的楼盘品质也肯定不一样，然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的，本期，小编为您整理了买房时的三看、三比、三算，不敢说齐全，但绝对有帮助，希望您能买到称心如意的好房子。

何为三看

　　一、看区域、看价钱

　　看房也和买衣买鞋一样，适合自己的才是最好的。因此看房首先是要看区域和价格，购房者一定要结合自己的情况，考虑区域的时候，要看看自己所在单位的区域，尽量选择离单位近、交通便利的区域。购房者还可以根据城区规划，考虑区域的发展速度，选择在有升值潜力的区域买房，具体的考虑因素，如何取舍，然后根据自己的承受能力，选择适合自己的价位。小编建议参考下以前的帮办《买房选区位，鱼与熊掌如何兼得？》。

二、看环境、看配套

　　区域定了，价格可以接受，接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了，周边环境包括周围的自然环境和人文环境，现在人们对生活的要求越来越高，小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉，而随着生活质量的提高，人们对人文环境的要求也越来越高，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。

　　小区的配套则主要指生活配套设施，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质。例如教育设施，看小区周边是否有幼儿园、小学、中学等，是否方便子女就学；医疗卫生设施，小区附近是否有离得近的医院，方便就医；小区周边是否有文化体育设施，方便锻炼身体；还有就是看看小区周围有没有大的超市、银行等，这些设施可以充分保证你的生活便利，另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。

　　相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区，小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。

三、看户型、看楼层

　　户型、楼层其实是购房环节的重中之重，所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本。好的户型不但讲究南北通透、明厨明卫，还要注意风水，购房者需要注意进入入户门后是否有玄关，要看房屋起居是否能做到“动静”分区，卫生间是否能做到干湿分区，购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况，可以从楼间距、楼体进深来判断房子的采光情况，另外购房者还需要注意房子的套内面积、建筑面积以及公摊面积。注意公摊面积是否合理，不能过大、过小，通常公摊面积不超过20%为宜。

　　另外现在的楼盘基本是高层和小高层，都有电梯，但是购房者还是需要关注楼层，不同的楼层，景观、视野、价格也不同，一般来说顶楼会附送平台花园，但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好。而底层单位价格一般比较便宜，但是相对来说视野不够开阔，比较压抑，同时也容易受到下水道的臭气污染。买房是件大事情，细心的购房者还可以在白天看过房后，到晚上再去看，看看夜晚是否会受到噪音的干扰，另外雨天也可以去看房，看房子是否有漏水、渗水的质量问题。

　　建议购房者多看几次房，也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质、物业管理等。总之多看看、多问问才能买到合适的好房子。

何为三比？

　　作为消费者，我们平时买个东西都要比来比去，如今买房这样的大事自然更要货比三家。

　　首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异，只有有钱，还怕买不到好房？而细心的购房者，通过多比多看不但能够买到好房，更能省下上万或几万的资金，何乐而不为？

　　二要比质量。房屋的墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水，房子的建设是否合理，水管电线的规划等都是看房时就应该考察的内容，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。 对此，购房者可以参考以前的帮办《验房不马虎 自己把关绝不容忍“楼脆脆”》。

　　三要比服务。可以说，现在开发商的服务态度就可能是你将来买了房后物业的服务态度。要比下开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，将这些内容搞清楚是十分必要的。

何为三算？

　　购房时学会“计算”也很重要，精打细算永远是持家之道，算的好，不但能做到心里有数，更能减少吃亏。

　　一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，购房者可以粗略的计算下自己看中的楼盘，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。 

　　二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。 

　　三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。对此，购房者可以参考以前的帮办《不做房奴！个人住房贷款技巧全攻略》。

（腾讯网）