西安"银四"销量持续上涨 "量增价跌"或延续

刚刚过去的一周，西安普通住宅继续刷新前一周销量记录，成交面积192555.66平方米，再次为“银四”楼市交上了一份还不错的答卷。

城东环比涨幅最大

据西安房地产信息网数据显示，西安市普通住宅在上周共成交1863套，较之前增加128套，成交面积192555.66平方米，环比增涨6成。 从各个城区表现来看，销售均呈现不同增减态势，其中城东新房单周环比上涨13.94%，增幅最大。进入4月，观望已久的置业者在住博会房企加推房源与优惠的大潮中呈现集中成交。上周，各大房企继续加大优惠力度，使得单周销量又创新高。如参加首创国际城“爱情置业计划”，只需2成首付，便能享更多优惠，同时新推的首创·漫香郡83-130㎡洋房圈墅景高层产品，前期排号交5000元抵5万，咨询价在5200-6000元/㎡之间;位于城东的浐灞半岛项目以购房可享受全款95折，按揭97折，团购均价5200元/平米的优惠力度，吸引了一批对价格敏感的刚需置业群，在本周成交 6571.95平方米，位列城东区销量排行第一。

下周推11万套房源

上周，西安市普通住宅供应量继续呈上升趋势。在2012年一季度西安房地产市场发展及二季度形势预警分析会上记者了解到，四月最后一周，西安市各城区还将供应112396套可售房源，相比之前增加10%左右。其中，城东区在售项目55个，有恒基碧翠锦华、浐灞半岛等;城北区可售套数为20235套，有万科金域华府、荣华·北经城等;高新区在售项目46个，有尚品美地城、东尚观湖等。由此可见，开发商将继续较大程度的放量房源，紧抓“银四”尾巴刺激刚需。

量增价跌或延续

一季度全国多地楼市成交普遍呈现回暖趋势,且局面逐月好转。四月上旬，上海、杭州、西安、武汉等地均出现了“小阳春”景象。但与销量回暖相对应,房价则一直处于回落态势。据4月1日公布的数据显示,3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米,环比下跌0.3%,这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。且环比跌幅不断扩大,1月份跌幅为0.18%,2月份为0.3%。西安相关数据也显示，上周西安楼市价格指数为1336点，较前一周下跌1个点。当前市场20%左右的降价楼盘贡献了楼市整体80%以上的成交量，正所谓“无降价不成交”。楼盘降价走量趋势明显，成交均价被大幅拉低。

许多业内人士表示,就当前市场形势，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，这是因为楼市回暖，很大程度上是开发商降价促销“以价换量”换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。

(三秦都市报)